+7 (351) 248-61-80 chelml@mail.ru

Энергетический паспорт здания для ввода в эксплуатацию, тепловизионное обследование зданий и сооружений, измерение воздухопроницаемости и кратности воздухообмена

Тепловизионное обследование здания необходимо для ввода нового или реконструированого здания или сооружения в эксплуатацию.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Требования к тепловизионному обследованию зданий установлены в

— №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»,

— Градостроительном кодексе

— региональных постановлениях.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

Градостроительный кодекс Российской Федерации статья 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» пункт 3:

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.

В данном случае подтверждающими документами являются энергетический паспорт здания и акт тепловизионного обследования.

ФЗ 261 «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ»

ФЗ №261, статья 11. «Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» определяет общие требования к вводу зданий в эксплуатацию:

6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности.

7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта..

Класс энергоэффективности нового или реконструированного здания должен быть не ниже С.

КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ

ЧТО ТАКОЕ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

Класс энергоэффективности здания — это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.

Существует пять классов энергоэффективности здания.

Класс обозначается латинской буквой.

A, B, C, D и Е.

А — наивысший.

Е — низший.

НАШ КОММЕНТАРИЙ К ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ БАЗЕ ПО ТЕПЛОВИЗИОННОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ

Следует отметить, что в разных регионах России требования к документам для ввода здания в эксплуатацию могут отличатся.

Вот, что от вас могут потребовать касательно энерогэффективности здания:

Энергопаспорт здания

Тепловизионное обследование и акт тепловизионного контроля качества

Измерение воздухопроницаемости и акт о выборочном контроле кратности воздухообмена здания

Например, в Челябинске и Челябинской области практически всегда требуют энергопаспорт и акт тепловизионного контроля качества и отчет о выборочном контроле кратности воздухообмена.

ПРОВЕДЕНИЕ ТЕПЛОВИЗИОННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Тепловизионная съемка очень похожа на обычную фотосъемку, только вместо света на первое место выступает температура.

Точнее, не температура, а температурный контраст — разница между температурой здания и температурой на улице.

Поэтому тепловизионное обследований зданий лучше проводить в холодную пору года — с октября по апрель.

Минимальная допустимая разница температуры внутри здания и снаружи — 10 градусов С. Лучше, если разница превышает 15 градусов.

Например, если температура на улице +7 С, то в помещении должно быть минимум +18-22 С.

Если разница температур уменьшается, то в инфракрасном спектре изображение становится размытым и плохо пригодным для анализа.

Чем холодней на улице, тем точнее можно выявить «мостики холода».

Несколько простых правил:

При ярком свете сделать качественное обследование легче, чем в сумерках или темноте.

Минимальная разница температуры внутри и снаружи — 10 С.

Стены, окна, крыша, фундаменты здания должны быть свободны от посторонних предметов и снега.

Тепловизионное обследование зданий выполняется на основании

— СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003

— ГОСТ Р 54852-2011 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.»

НЕОБХОДИМОСТЬ ТЕПЛОВИЗИОННЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ ЗДАНИЙ

Тепловизионное обследование зданий необходимо чтобы доказать, что задание соответствует проектной документации и современным требованиям энергоэффективности.

Для ввода зданий в эксплуатацию требуется именно тепловизионное обследование, так как оно имеет ряд больших преимуществ, по сравнению с другими методами инструментального энергоаудита:

Удобство и простота: только при тепловизионном обследовании обнаруживаются скрытые дефекты стен без демонтажа и нарушения конструкций.

Скорость: все проблемы выявляются сразу и безошибочно.

Наглядность: одним из главных плюсов является доступность результатов для восприятия и их наглядность.

Универсальность: применимо к любым типам зданий, любого размера и формы.

Безопасность: тепловизионное обследование зданий абсолютно безопасно как для здания, так и для людей.

Тепловизионное обследование зданий помогает:

— визуализировать потери энергии,

— обнаружить дефекты изоляции,

— обнаружить утечки тепла через окна и остекленные участки зданий,

— обнаружить нарушения швов и стыков между сборными конструкциями,

— обнаружить прорывы в трубопроводах горячей воды,

— обнаружить повреждения конструкций,

— обнаружить дефекты линий отопления.

УСЛУГИ ТЕПЛОВИЗИОННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

Если вас интересует тепловизионное обследование звоните нам на +7(351)248-61-80 для бесплатной консультации.

ПОРЯДОК РАБОТ

Вы сообщаете нам данные об объекте, мы предлагаем варианты объема услуг, их стоимости и сроки выполнения работ.

После согласования стоимости и сроков — подписываем договор.

Подготовка объекта к обследованию:

Здание должно быть отапливаемым.

Отопление здания перед началом обследования должно быть непрерывным и равномерным на протяжении 2-3 суток.

Стены здания должны полностью прогреться.

Тепловизионное обследование:

В оговоренное время к вам для проведения тепловизионной съемки прибывает наш инженер.

Производятся замеры температуры и влажности воздуха, температуры ограждающих конструкций  в различных точках, выполняется  тепловизионная съемка снаружи и изнутри.

В процессе тепловизионного обследования выполняется термографическая съемка различных участков ограждающих конструкций (стены, окна, двери, перекрытия и т.д.), которые должны быть доступны для съемки.

Как показывает практика, тепловизионное обследование зданий до 2000 м2 занимает пол дня. На большие здание может уйти день или два.

Завершив съемку инженер покидает объект.

Дальнейшие работы (анализ собранной информации, проведение расчетов и составление отчета) выполняются в офисе компании.

После завершения анализа вы получаете отчет контроля качества теплозащиты ОК тепловизионным методом.

Далее, вы передаете документы в ГАСН и получаете акт о вводе здания в эксплуатацию.

ИЗМЕРЕНИЕ ВОЗДУХОПРОНИЦАЕМОСТИ И КОНТРОЛЬ КРАТНОСТИ ВОЗДУХООБМЕНА

ЗАЧЕМ ДЕЛАТЬ ИЗМЕРЕНИЕ ВОЗДУХОПРОНИЦАЕМОСТИ?

Измерение воздухопроницаемости характеризует качество «оболочки» любого здания или сооружения.

Замеры воздухопроницаемости помогут решить следующие проблемы:

— Вам необходимо определить причины высоких затрат на отопление и вентиляцию.

— Воздух в помещении сильно влажный или сухой.

— В помещении растут грибки и плесень.

— Сквозняки.

— В помещение легко проникают внешние запахи и звуки.

— В помещении появляются изморози.

— Нарушена работа системы принудительной вентиляции. Вентиляция и кондиционирование не работает должным образом или работают с перебоями.

— Вы покупаете дом или квартиру и хотите убедиться, что они должным образом утеплены, отсутствуют грубые дефекты, короче не хотите, чтобы вас «кинули».

— Перед ремонтом или реконструкцией здания, вам необходимо разобраться, что утеплять, менять, а что можно не трогать.

Измерение воздухопроницаемости поможет вам выявить причины всех этих проблем.

Как правило, проблемы с воздухопроницаемостью возникают в случае нарушения и дефектов дверей, окон, перекрытий и стен, например:

— щелей и неплотностей конструкций,

— некачественной кирпичной кладки,

— разрывов пароизоляции,

— дефектов монтажных швов окон и дверей.

Как показывает практика, повышенная воздухопроницаемость является причиной 50% потерь тепловой энергии в современных зданиях.

А часто наблюдаемое явление сухого воздуха в помещении зимой вызвано тем, что холодный внешний воздух, содержащий небольшое количество водяного пара, проникает в помещение через дефекты и щели.

После нагревания влажность воздуха в помещении становится ниже минимально допустимого уровня в 40%, а  микроклимат в помещении становится очень не комфортным.

О ВОЗДУХОПРОНИЦАЕМОСТИ НА ПАЛЬЦАХ

Воздухопроницаемость это герметичность здания или помещения.

Любое жилое здание имеет воздушный барьер, который препятствует свободному прохождению наружного воздуха внутрь помещений.

Нарушения и дефекты воздушного барьера называются дефектами воздухопроницаемости.

Воздухопроницаемость (герметичность) влияет на

— температурно – влажностный режим помещений,

— санитарно –гигиенические  нормы,

— долговечность строительных конструкций,

— тепловой баланс здания,

— систему вентиляции.

Для того, что бы провести измерение воздухопроницаемости (проверить герметичность), из помещения «высасывается» воздух с помощью аэродвери.

В помещении создается пониженное давление.

Воздушные массы начинают передвигаться из области повышенного давления (снаружи здания) в область пониженного давления (внутрь здания).

Таким образом, удается имитировать ситуацию, при которой ветер одновременно дует на здание со всех сторон.

Если здание не герметично, то воздух снаружи начнет интенсивно поступать внутрь помещения через щели, дефекты в окнах, стенах, полах и потолках.

Все дефекты герметичности здания можно легко зафиксировать с помощью тепловизора.

Для наглядности можно использовать театральные дымовые шашки подкрашенные разными цветами.

Шашку необходимо зажечь снаружи помещения.

Если помещение не герметично, то дым будет поступать внутрь помещения через трещины, щели и дефекты конструкции.

Дым от шашки зажженной снаружи проникает в помещение

Дымовая шашка поможет быстро и наглядно зафиксировать все дефекты конструкций помещения даже без тепловизора.

УСЛУГИ ПО ЗАМЕРАМ ВОЗДУХОПРОНИЦАЕМОСТИ

Наши услуги по испытанию здания на воздухопроницаемость (герметичность) помогут вам

— проконтролировать качество работы подрядчика,

— определить причины энергопотерь в здании,

— проверить достаточность воздухообмена в здании,

— проверить качество монтажа ограждающих конструкций,

— выяснить правильность настройки и регулировки окон,

— проверить работу вентиляции,

— определить причину образования грибков и плесени.

Измерение воздухопроницаемости не требует специальных погодных или температурных условий и может проводится в любое время года и при любой погоде.

Наш телефон +7(351) 248-61-80.

КАК ПРОВОДИТСЯ ИЗМЕРЕНИЕ ВОЗДУХОПРОНИЦАЕМОСТИ?

Если не вдаваться в подробности, то измерение воздухопроницаемости выглядит так:

Подготавливаем помещение.

Перед началом измерений в дверной проем устанавливаем аэродверь — это герметичная перегородка, внутри которой находится мощный вентилятор с набором датчиков, измерительных и анализирующих приборов. Таким образом, будут фиксироваться различные физические параметры в ходе измерения.

Настраиваем оборудование.

Создаем повышенное или пониженное давление воздуха в помещении при помощи аэродвери (дверь с мощным вентилятором).

Дожидаемся перепада давления между испытуемым помещением и наружной средой в 50 Па (Паскаль — единица измерения давления).

Измеряем расход воздуха через вентилятор при помощи дифференциального микроманометра (этот поток будет равен потоку, проходящему через ограждающие конструкции объекта).

После измерения на воздухопроницаемость и кратность воздухообмена все данные сохраняем в виде удобных в работе диаграмм и графиков, с пометками для составления отчета.

Устанавливаем класс воздухопроницаемости.

Оформляем акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций здания.

В случае с новостройками, данный акт входит в пакет обязательной документации для ввода здания в эксплуатацию.

Во время замеров воздухопроницаемости в помещении

— отключается система вентиляции и кондиционирования,

— закрываются все окна и двери,

— заклеиваются вентиляционные отверстия и щели, каналы вытяжки и притока, вытяжки отопительного оборудования и печей.

Далее, в ходе измерений постепенно открываются различные ранее закрытые проходы воздуха и измеряют степень их воздействия на воздухопроницаемость объекта в целом.

Таким образом, есть возможность замерить влияние каждого помещения в отдельности на общую кратность воздухообмена и уровень протечек воздуха.

Помимо аэродвери, в процессе исследования помещения можно использовать тепловизор.

Тепловизор применяется для поиска источников утечки теплого воздуха и скрытых дефектов ограждающих конструкций.

При достаточном перепаде температуры, с помощью тепловизора можно быстро обнаружить мостики холода и определить недостаточную степень теплоизоляции здания.

ИЗМЕРЕНИЕ ВОЗДУХОПРОНИЦАЕМОСТИ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ И КОНТРОЛЬ КРАТНОСТИ ВОЗДУХООБМЕНА ДЛЯ ВВОДА ЗДАНИЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Тепловизионное обследование и измерение воздухопроницаемости должны лечь в основу энергетического паспорта здания для ввода в эксплуатацию.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НУЖЕН ДЛЯ ВВОДА ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Требования к энергопаспорту здания установлены в №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», Градостроительном кодексе и региональных постановлениях.

ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности», статья 11. «Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» определяет основные требования к вводу зданий в эксплуатацию:

6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора.

Градостроительный кодекс Российской Федерации статья 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» пункт 3:

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.

В данном случае подтверждающим документов является энергетический паспорт здания по проектной документации.

В свою очередь, региональные власти могут устанавливать дополнительные требования к документам для ввода зданий в эксплуатацию.

ДЛЯ КАКИХ ЗДАНИЙ НУЖЕН ЭНЕРГОПАСПОРТ

Энергетический паспорт здания требуется для

-вновь построенных зданий,

-реконструированных зданий и

-зданий после капитального ремонта.

За исключением зданий указанных в статье 11, пункт 5, ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности», а именно, требования энергетической эффективности не распространяются на следующие здания, строения, сооружения:

— культовые здания, строения, сооружения;

— здания, строения, сооружения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);

— временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года;

— объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три), дачные дома, садовые дома;

— строения, сооружения вспомогательного использования;

— отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров.

Энергетическое обследование и оформление энергетического паспорта при сдаче объекта в эксплуатацию вынуждает застройщиков придерживаться более высоких требований по тепловым характеристикам и обеспечить более качественную теплоизоляцию ограждающих конструкций здания.

Энергетический паспорт здания это, своего рода, подтверждение, что здание соответствует

— проектной документации,

— современным требованиям энергетической эффективности и

— требованиям оснащенности приборами учета.

Новые здания, которые вводятся в эксплуатацию, должны быть иметь класс энергоэффективности здания не ниже С.

КАК ОФОРМИТЬ ЭНЕРГОПАСПОРТ ЗДАНИЯ

Для оформления энергетического паспорта здания необходимо заключить договор с организацией-энергоаудитром, которая является членом СРО по энергоаудиту.

Энергопаспорт здания оформляется на основании проектной документации и энергетического обследования.

Разделы проектной документации, которые потребуются для оформления энергопаспорта:

— Отопление и вентиляция

— Энергоэффективность

— Система электроснабжения

— Система водоснабжения и водоотведения

— Архитектурная часть:

планы этажей,
подвалов,
разрезы стен с указанием толщины и типа используемых материалов.

Энергетическое обследования включает, как правило:

тепловизионное обследование
выборочный контроль кратности воздухообмена и измерение воздухопроницаемости.

Делать тепловизионное обследование и контроль кратности воздухообмена или не делать, зависит от местных требований Стройнадзора.

В Челябинске и Челябинской области, как правило, требуют следующие документы по энергоэффективности для ввода здания в эксплуатацию:

энергетический паспорт здания,
заключение (акт) по результатам тепловизионного обследования здания,
акт измерения кратности воздухообмена и воздухопроницаемости.

На каждое здание, которое необходимо ввести в эксплуатацию, необходимо подготовить отдельный энергетический паспорт.

СОСТАВ ПАСПОРТА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ

Энергопаспорт здания состоит из следующих разделов

Параметры теплозащиты здания
Требуемое сопротивление теплопередаче
Требуемый приведенный коэффициент теплопередачи здания
Параметры теплозащиты здания, строения, сооружения
Требуемое сопротивление теплопередаче
Требуемая воздухопроницаемость
Нормативная обобщенная воздухопроницаемость здания, строения, сооружения при разности давлений 10 Па
Расчетные показатели и характеристики здания, строения, сооружения
Строительный объем
Количество квартир (помещений)
Расчетное количество жителей (работников)
Площадь квартир, помещений (без летних помещений)
Высота этажа (от пола до пола)
Общая площадь наружных ограждающих конструкций отапливаемой части здания, всего, в том числе:
Отношение площади наружных ограждающих конструкций отапливаемой части здания к площади квартир (помещений)
Отношение площади окон и балконных дверей к площади стен, включая окна и балконные двери
Уровень теплозащиты наружных ограждающих конструкций
Приведенное сопротивление теплопередаче
Приведенный коэффициент теплопередачи здания
Сопротивление воздухопроницанию наружных ограждающих конструкций при разности давлений 10 Па:
Приведенная воздухопроницаемость ограждающих конструкций здания при разности давлений 10 Па
Энергетические нагрузки здания
Потребляемая мощность систем инженерного оборудования:
Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии на 1 кв. м площади квартир (помещений)
Удельная тепловая характеристика
Показатели эксплуатационной энергоемкости здания, строения, сооружения
Годовые расходы конечных видов энергоносителей на здание (жилую часть здания), строение, сооружение
Удельные годовые расходы конечных видов энергоносителей в расчете на 1 кв. м площади квартир (помещений)
Удельная эксплуатационная энергоемкость здания (обобщенный показатель годового расхода топливно-энергетических ресурсов в расчете на 1 кв. м площади квартир, помещений)
Суммарный удельный годовой расход тепловой энергии
Удельный расход электрической энергии на общедомовые нужды
Сведения об оснащенности приборами учета
Количество точек ввода со стороны энергоресурсов и воды, оборудованных приборами учета
Количество точек ввода со стороны энергоресурсов и воды, необорудованных приборами учета
Оснащенность квартир (помещений) приборами учета
Характеристики наружных ограждающих конструкций (краткое описание)
Стены
Окна и балконные двери
Перекрытие над техническим подпольем, подвалом
Перекрытие над последним жилым этажом либо над «теплым» чердаком

Энергетический паспорт здания составляется на основании приказа Минэнерго №400, приложение №35.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ФЗ 261

В соответствии с пунктом 3, статьи 9.16., ФЗ 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» застройщики могут понести административную ответственность за несоблюдение требований по энергоэфективности зданий.

Несоблюдение при

— проектировании,

— строительстве,

— реконструкции,

— капитальном ремонте

зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов — влечет наложение административного штрафа

на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;

на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

на юридических лиц — от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.